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现房、准现房和期房,到底有什么区别?

2023-11-14编辑:小文 245 0

购房从来都不是一件容易的事情,购买房屋所需要的钱财也不是一笔数目,因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎,尤其是刚接触楼市的朋友都会有些犯难,经常听到“期房”、“准现房”和“现房”等字眼,诸如此类问题都困扰着购房者。今天就来普及一下这方面的知识。

一、现房、准现房和期房的定义

期房:从开发商拿到地开始,准备项目扩初设计方案以后,直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房的范畴。

准现房:严格意义上,准现房并不是一个法律概念,也没有专门的法律调整规则,仅是房地产开发商宣传的一个概念。主要从外表上进行判断,一般是指楼体封顶已经接近完工的状态,还没有进行外装,能一目了然看清房型、楼间距等重要因素。

不过,这时的开发商还未拿到大产证,因此从这一点来说,“准现房”在性质上属于期房。

现房:购房者在购买时,具备购买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同之后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能叫作现房。

二、现房、准现房和期房的区别

房屋属性:区分期房和现房的区别,看是否有大产证,有的就是现房,没有的就是期房。

购房合同:期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的则是《商品房现房买卖合同》。

入住时间:期房、准现房和现房的入住时间是依次递进关系。现房可即买即住,准现房需要等一段时间,而期房可能要等一两年才能入住,等待的时间最长。

配套设施:现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解,只能通过沙盘和置业顾问的讲解,最终实现的效果有可能不同。

房屋价格:一般情况下,现房的价格比准现房和期房高一点,准现房和期房的房价受市场、地段影响比较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

房屋结构:现房的质量、户型、楼间距、采光、通风以及面积都直观可见,购房者可实地检查。

风险指数:当然还有一个很大的区别,那就是风险指数。现房的风险指数比较低,准现房次之,期房则是最 高的,原因是现房和准现房看得见、摸得着,能狗通过视觉和触觉来判断好坏,而期房却要承担一定的风险。

最后,消费者在购买新房时,应从自身的实际情况出发,不管选择期房还是现房,适合自己的才是最 好的。

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