产权50年和70年对购房者的影响?能无限续吗
2023-10-16编辑:小文 203 0
随着城市经济不断发展,人口不断增长,房屋住宅成为购房者十分关注的重要问题之一,尤其是不同时间的房屋产权,对购房者有一定的影响。
产权50年和70年的影响主要表现在以下几个方面:
首先,贷款条件存在差异。一般情况下,50年的产权房屋,是不能申请公积金贷款的,只能寻找其他贷款方式,因此贷款利率也相应会提高。
其次,费用方面存在差异。按照公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户,这意味着购买50年产权的房屋居住成本会提高,而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。
第三,相关税费存在差异。50年产权的住宅,契税按照3%进行缴纳,而普通住宅项目初次购买和未来转让时,契税只需要按1.5%缴纳。
最后,建设标准也存在差异。如果按照公建相关要求,50年产权的人防和消防等建设标准比较高,对开发商的成本而言,会相对提高,对购房者来说没有使用影响。
还有一个问题,很多人都不太明白,那就是房屋产权到了,能不能无限续?答案是不可以!在我国,住宅产权最长只有70年,这是法律规定的年限,因此购房者在购房时一定要清楚了解房屋的产权年限,避免因为产权到期带来的风险。
综上所述,产权50年和70年对购房者的影响,主要体现在贷款条件、使用费用、税费以及建设标准方面,在购房时一定要充分考虑以上因素,并根据自身需求和经济情况做出明智的选择。